西诺网

去柬埔寨炒房,小心背后的“坑”

本报驻柬埔寨特约记者 蓝 慧

  根据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数,柬埔寨首都金边2018年全年以16.7%的房价涨幅、29.4%的综合投资回报率,夺得全球双料冠军。这其中,中国炒房团“功不可没”。诚然,确实有一些人借此发了财。但在背后,柬埔寨房产投资的坑其实相当不少。

  最近20年,柬埔寨经济实现了突飞猛进的发展,GDP增长率一直保持在7%左右,这个速度在亚洲甚至全球都是名列前茅。与此同时,柬埔寨的政治、社会一直保持稳定,再加上地处东盟核心地理位置的优势,国家发展潜力巨大,为国际社会所看好。

  在这样的背景下,一些从中国来到柬埔寨的房地产商为吸引国内投资者,不惜虚假宣传。在如今的金边,随处可见巨大的吊机在工地上忙碌,一座座楼盘拔地而起。随之而来的是诸如“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”这样夸张且极具煽动性的广告标语,各种售楼大厅内的宣传也都是一致乐观,仿佛现在去金边投资买房便可稳稳地“躺着”盈利。

金边发展虽然迅速,但是和深圳、新加坡不可简单类比。以GDP为例,柬埔寨全国GDP只有200多亿美元,和广东省韶关市差不多,人均GDP仅为1300多美元,排在全球第154位。且柬埔寨的支柱产业是制衣业、农业和旅游业,产业结构并不合理,要想实现深圳那样的超越式发展并不容易。因此,虽然金边包括柬埔寨全国的房产都在涨价,但是能否像深圳、新加坡那样持续稳定地大幅增值,需要更加理性地看待。

  除了虚假宣传,关于柬埔寨房产投资的各种骗局近几年也是层出不穷。2018年12月,近百名来自中国台湾的同胞在金边一处建筑工地拉起横幅。当初,在开发商关于“美金外汇无管制,人口红利大”等添油加醋般的夸张宣传下,这些人尽管没有到过柬埔寨,却信心十足地投下赌注。然而动工仪式之后,项目却没了下文。

转载请注明出处!:首页 > 博览 » 去柬埔寨炒房,小心背后的“坑”