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燕郊房价单月回升近4% 传二手房一夜上涨7000元

随着11月中旬北京市政府机关正式入驻通州副中心,与副中心统一规划的北三县房价再度迎来一波涨幅。

“天洋城有个二手房,听说一夜涨了7000元。最近二手房一直在涨价,只是个别房子涨幅没有那么大而已。”1月底,《华夏时报》记者前往燕郊采访时,一位当地的房产中介如是说。记者看到,尽管接近年关,不少餐馆、小超市已经提前打烊,但燕灵路口的某一手房销售中心里仍然有不少人围着沙盘看房。

中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室数据显示,2018年12月廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%,这一涨速也是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示,对于燕郊来说,此前价格泡沫得到有效剔除,继续下跌的空间其实不大了,所以各类利好消息都容易带来房价的反弹。

二手房报价持续上涨

1月底的燕郊显得有些冷清。作为北京的“睡城”,提前到来的春节返乡潮带走了大部分在北京工作、居住在燕郊或在当地从事服务业的人口。

不过,紫竹湾商业广场的售楼处显得格外热闹,沙盘边上站着好几拨人同时听着中介讲解着。一位中介杨先生告诉记者,这个商住项目是一手房,但实际上已经是准现房,此前有过蓄客排卡,但因房价迅速上涨,先前的排卡被宣布取消。谁知限购政策出台,燕郊房价又急转直下,因此开发商一直没有大规模推盘。

由于当前燕郊已经少有一手房项目,二手房的价格更能体现市场的冷热。“二手房都是房主自己定价,最近又说地铁要加一条线,是涨了不少,调高多少的都有。”杨先生说。

据贝壳找房成交系统统计,2018年12月燕郊二手房挂牌均价19816元/平米,环比上涨639元/平米。这一涨幅还在不断加大,安居客数据显示,燕郊所在的三河市2019年2月二手房均价18721元/平米,比2018年底上涨了2.6%。

严跃进认为,近期通州副中心建设节奏加快,尤其是北京市政府的迁址,更加促进了燕郊等环京区域的快速发展。因此燕郊等区域市场的预期肯定会转变,进而带动更多的市场交易上升,这个时候部分价格也会上涨。而且客观说,价格往下跌的可能性其实已经不大了,后续如何稳定房价依然是重要的方向。

不过,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者表示,燕郊房价能否继续上涨仍然有待观察。他指出,这一动态是否能够持续,还取决于全国房地产市场的大环境,特别是北京房价的走势。事实上,同样的反弹曾在去年同期出现。2018年1-2月燕郊房价连续2月止跌回涨,且环比涨幅均在2.5%以上,但随后当地房价又继续下跌。

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