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全球最贵房地产市场也撑不住了 香港8月房价下滑

利率上升给香港房地产市场带来了巨大压力。分析认为,在港元加息的环境下,房地产市场面临利空是必然的,尤其是当前香港楼市现顶部特征,低利率环境造就了香港楼市泡沫化倾向。

随着超低息利率环境的终结,全球最贵房地产市场拐点已至?

9月28日周五,香港差饷物业估价署发布的最新8月住宅楼价数据显示,香港8月私人住宅售价指数报393.9点,环比下跌0.076%,为自2016年3月以来首次下跌。

其中,中小型单位楼价指数报397.0点,环比微跌0.025%。而大型单位楼价指数报331.1点,环比跌0.57%。

根据瑞银的数据,自2012年以来,香港房价持续性的以每年10%的速度不断增长。该投行最新的全球房地产泡沫指数显示,香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。

如今,利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出,随着超低息环境的结束,香港房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产价格将面临转折点。

由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度,为顺应美元加息的走势,香港多家银行在8月就开始提高了新发抵押贷款的利率。

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